東山商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買屋推薦低總價北屯區東山商圈3房車位全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維斯康堤花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.55 坪
附屬建物面積：5.24 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：建功國小.軍功國小. 葳格高中
鄰近公園：水景公園.建功公園
生活機能：楓康超市.全聯福利中心
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：北屯區東山商圈，37.79 坪三房格局總價僅 1098 萬，單價約 29 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 2. 居住舒適度佳：位於 14 樓 / 共 16 樓的高樓層，採光通風良好，且已全新整理，省時省電。 3. 生活機能成熟：鄰近楓康超市、全聯福利中心及兩座公園，日常採買與休閒極為方便。 4. 學區優勢：周邊有建功國小、葳格高中等學校，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊歧義：標題提及「車位」但坪數資料顯示未包含，需確認總價是否含車位或需另購，易造成買賣誤解。 2. 建築屋齡未知：標示為「全新整理」而非新成屋，若社區較舊，可能面臨公共設施老化問題。 3. 管理費支出：每月 2000 元管費需納入長期持有心算，且高樓層若遇停電或電梯維護，移動較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近 74 號快速道路，可迅速連接台中南北交通動脈，適合通勤族。 2. 即買即住：屋內已全面整理，無需額外投入裝潢時間與資金，可降低短期居住成本。 3. 穩定租屋市場：鄰近學校與商圈，若未來有出租需求，潛在租賃客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：需比對周邊同區域成交單價，避免在高點購入導致資產縮水。 2. 社區體質隱憂：舊社區可能面臨維修基金不足或管委會運作問題，影響居住品質與未來轉手性。 3. 市場競爭：低總價物件通常熱門度高，可能有其他買家競價，需評估心理價位。